Terreno de 4,356 m² en Sol de La Molina – Excelente Oportunidad de Inversión

TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO RESIDENCIAL URB. EL SOL DE LA MOLINA – PRIMERA ETAPA US$ 800 por m² – Precio negociable UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN LA MOLINA Se ofrece en venta amplio terreno de 4,356.00 m², ubicado en la Urbanización El Sol de La Molina – Primera Etapa, actualmente en Calle Ibiza (antes Calle Mar del Plata), una zona residencial consolidada y de alto atractivo para proyectos inmobiliarios. Por su importante extensión, configuración, amplio frente y ubicación estratégica, el inmueble representa una alternativa especialmente interesante para inversionistas, desarrolladores y empresas inmobiliarias que buscan ejecutar un proyecto residencial de baja densidad, sujeto a la normativa urbanística vigente. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Área total: 4,356.00 m² Precio: US$ 800 por m² Precio total referencial: US$ 3,484,800 Precio negociable Frente: 39.00 ml Terreno plano, con desmonte superficial. Zona residencial consolidada. Documentación inscrita y disponible para revisión. Servicios de agua, desagüe y energía eléctrica. INFORMACIÓN TÉCNICA Ubicación: Urbanización El Sol de La Molina – Primera Etapa Calle Ibiza (Ex Calle Mar del Plata), La Molina. Linderos y medidas perimétricas: Por el frente: 39.00 ml con Calle Ibiza (Ex Mar del Plata). Por la derecha: 75.45 ml. Por la izquierda: 69.80 ml. Por el fondo: 32.50 ml y 45.35 ml. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Zonificación: Residencial de Densidad Baja – RDB Usos permitidos: Vivienda unifamiliar. Vivienda multifamiliar, hasta 2 unidades. Quinta. Altura máxima: 2 pisos + azotea Área libre mínima: 40% Retiros: Frontal: 5.00 m Posterior: 5.00 m Lateral derecho: 2.00 m Lateral izquierdo: 2.00 m Área mínima de lote normativo: 450 m² Área mínima por unidad de vivienda: 150 m² Estacionamientos: 2 estacionamientos por unidad de vivienda. Importante: cualquier propuesta de subdivisión, número de unidades y configuración final del proyecto deberá ser evaluada y validada de acuerdo con los parámetros urbanísticos vigentes y las disposiciones municipales aplicables. POTENCIAL PARA DESARROLLO La dimensión del terreno, su frente de 39 metros y sus características físicas permiten analizar distintas alternativas de desarrollo residencial dentro del marco normativo correspondiente. Es una propiedad que puede resultar atractiva para proyectos dirigidos a un segmento que busca viviendas en un entorno residencial, privado y consolidado, con áreas generosas y adecuada conectividad. Su ubicación y características hacen de este inmueble una alternativa que merece ser evaluada por desarrolladores inmobiliarios, inversionistas y empresas especializadas en proyectos residenciales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El terreno se encuentra en una zona residencial de La Molina, con acceso a importantes vías y servicios del distrito. Se encuentra a pocos minutos de: Universidad UCAL Colegio Lord Byron Colegio Brüning / Frederick Skinner Av. La Molina Centros comerciales. Colegios y otros servicios. Principales vías de conexión del distrito. SERVICIOS El inmueble cuenta con disponibilidad de: Agua potable. Sistema de desagüe. Energía eléctrica. DOCUMENTACIÓN La propiedad cuenta con documentación disponible para la evaluación y revisión legal correspondiente: ️ Partida Registral. ️ CRI. ️ HR. ️ PU. ️ Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, vigente hasta julio de 2029. La documentación se encuentra disponible para ser revisada por los interesados y sus asesores legales antes de avanzar con cualquier operación. UNA PROPIEDAD PARA MIRAR CON VISIÓN DE DESARROLLO 4,356 m² en una ubicación residencial estratégica de La Molina, con amplio frente, servicios, documentación disponible y parámetros urbanísticos definidos. Una oportunidad dirigida especialmente a quienes buscan terreno, ubicación y potencial de desarrollo en una de las zonas residenciales más reconocidas de La Molina. INFORMES Y VISITAS Max Villanueva – TRI HOUSE Bienes Raíces 9*9*5 *3*8*5 *4*8*5 Precio: US$ 800/m² – Negociable